Покупка земельного участка — на что нужно обратить внимание. Совершая сделку купли-продажи недвижимости, многие граждане совершают ряд ошибок, тем самым попадая в трудные ситуации, где уже нужна помощь профессионалов. Чтобы не допустить возникновения ряда проблем при совершении сделки, стоит учесть важные моменты и соблюсти определенные требования.
1. Покупая земельный участок, проверьте у продавца участка правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Правоустанавливающими документами на участок являются:
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Договор дарения;
- Свидетельств о праве на наследство;
- Решение суда;
- Решение или Постановление о передаче земельного участка в собственность.
Правоподтверждающими документами являются:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН.
Эти документы желательно проверить у продавца участка, либо у лица выступающим в качестве посредника. Посредником может являться либо доверенное лицо, действующее на основании Доверенности (доверенность также необходимо проверить на на оригинальность), либо риэлтор.
Помимо проверки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, необходимо проверить:
Наличие у земельного участка кадастрового номера (данные по расположению и кадастровому номеру запрашиваются у продавца). Кадастровый номер присватается каждому земельному участку, если у него есть правооустанавливающие документы, либо он находится в аренде.
Если кадастровый номер участка отсутствует, такой участок приобретать не стоит.
2. На основании кадастрового номера, необходимо зайти на сайт Росреестра, зайти в раздел Публичная кадастровая карта и проверить отмежеван этот участок или нет. В левом верхнем углу введите кадастровый номер участка, и если он отобразится на карте подсвеченный желтым цветом, значит участок отмежеван. Если же участок не подсвечен желтым цветом и написано «без границ», то на таком участке межевание не проводилось.
Участок без межевания не рекомендуется приобретать, так как:
- могут отличаться фактическая площадь и участка, и площадь участка по документам;
- могут существенно не совпадать данные по фактическому месторасположения и указанному в документах.
Если у продавца земельный участок отмежеван, также стоит вызвать геодезиста на дополнительную проверку данных по участку, таких как:
- верное место расположения;
- верный размер площади участка.
3. Перед совершение сделки, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок со свежими данными, чтобы проверить идентичность информации об участке с данными в документах, а также проверить не является ли участок предметом залога.
Если вы приобретаете земельный участок с целью строительство дома, обязательно уточните у продавца, приобретал ли он разрешение ГПЗУ на строительство на этом участке.
Если земельный участок расположен на территории охраняемой зоны, или у него есть обременение, то на таком земельном участке запрещено какое либо строительство.
Таким образом, затребуйте у продавца участка документы на разрешение строительства, иначе на таком земельном участке невозможно будет зарегистрировать право собственности на любое строение, и такое строение будет призвано самостроем.
Если вы перед совершением сделки покупки земельного участка обратите внимание на все вышеперечисленные моменты и сами перепроверите все данные по участку, вы тем самым сэкономить свое время, деньги и нервы, что являются довольно весомыми аргументами при покупке недвижимости.