Какие нужны документы для купли-продажи дачи

Какие нужны документы для купли-продажи дачи? Нередко садовый участок преображается на вторичном рынке, когда право собственности на землю переходит от предыдущего хозяина к покупателю. На что стоит обратить внимание при покупке участка, какие документы проверить и где оформить сделку, мы рассмотрим в этой статье.

Первым делом, стоит убедиться в том, что участок продает именно его собственник.
Проверить у продавца право собственности на землю. Такими документами являются:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности;
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), покупателю лучше запросить выписку самостоятельно.

Что делать, если у продавца есть только членская книжка садовода?

Членская книжка подтверждает возникновения отношений с садоводческим обществом, но не является подтверждение права собственности. Таким образом, не стоит совершать сделку купли-продажи недвижимости на основании членской книжки садовода, так как высока вероятность незаконности приобретаемого земельного участка.

Как самостоятельно проверить участок на «чистоту». Куда обращаться и как действовать?

Самостоятельно проверить приобретаемый участок перед совершением сделки, можно запросив выписку ЕГРН, где будут указанные все данные по участку, а также зайти на публичную кадастровую карту и по номеру участка, сверить его фактическое месторасположение, с данными по выписке.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи может быть оформлен самостоятельно по согласованию сторон сделки, между продавцом и покупателем. Либо скачать готовый бланк договора, либо обратиться к юристу. В таком договоре обязательно должны быть соблюдены существенные условия для подтверждения факта совершения сделки купли-продажи.
В договоре должны быть указаны:

• Дата и место совершения сделки;
• ФИО собственника участка, с паспортными данными;
• ФИО покупателя с паспортными данными;
• место расположение участка;
• кадастровый номер;
• стоимость участка;
• факт передачи участка;
• подписи сторон.

Какие нужны документы для купли-продажи дачи.

Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка?

Для регистрации договора купли-продажи любой недвижимости необходимы следующие документы:

• Заявление;
• Договор купли-продажи;
• Паспорт продавца;
• Паспорт покупателя;
• Согласие супруга или супруги продавца на отчуждение (если тот состоит в браке);
• Согласие залогодержателя (если земельный участок находится в залоге).

При совершении сделки купли-продажи недвижимости, уплачивается госпошлина приобретателем участка, треть покупателем.

Когда возникает право собственности на участок?

Подписание договора купли-продажи любой недвижимости и передачи денег продавцу, не является подтверждением возникновения права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем, только лишь после фактической государственной регистрации договора купли-продажи. Государственную регистрацию можно произвести у нотариуса, по месту прописки или в МФЦ.

Нужен ли кадастровый паспорт?

При регистрации договора купли-продажи земельного участка, кадастровый паспорт не обязателен, но любой земельный участок, обязательно должен стоять на кадастровом учете. Поскольку, если кадастровый паспорт на земельный участок отсутствует и участок не стоит на кадастровом учете, у регистрирующего органа, будут все основания отказать в регистрации права собственности на такой участок.

Что делать, если садовый домик и другие постройки на участке не зарегистрированы?

Если на территории приобретаемого земельного участка имеются какие-либо постройки и они не зарегистрированы, то будущий владелец такого участка (покупатель), после возникновения права собственности, может сам оформить право собственности на любые постройки. Если же постройки на продаваемом земельном участке оформлены на продавца, то при отчуждении земельного участка, необходимо зарегистрировать переход права собственности на такие постройки.