Образец доверенности на покупку квартиры по договору купли-продажи скачать бесплатно

Образец доверенности на покупку квартиры по договору купли-продажи скачать бесплатно

На нашем сайте образец доверенности на покупку квартиры по договору купли-продажи можно скачать бесплатно по ссылке ниже.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Чтобы купить квартиру по доверенности, необходимо:

• Обратиться к нотариусу, осветить перечень полномочий, которые сможет выполнять поверенный, оформить документ с подписью и печатью. Срок действия можно указать какой заблагорассудится. Если оформляется «генералка», например, при длительном отъезде супруга, стоит выбрать более длительный период действия. Как правило, указывается срок 3 года.
• При оформленной генеральной доверенности поверенный может связаться с риэлтором или организовать юридическое сопровождение покупки жилья, выбрать приобретаемый объект.
• Далее следует провести проверку юридической чистоты сделки, выявить, нет ли обстоятельств, при которых возможна отмена ДКП.
• Если проверка прошла успешно, все документы в наличии, можно составить договор, предварительно оговорив права и обязанности сторон, выбрав форму оплаты.
• Оформить в банке договор на аренду банковской ячейки или произвести иные действия, предполагающие безопасную оплату после перерегистрации права собственности. Внести деньги в ячейку (на счет).
• После подписания договора — произвести перерегистрацию перехода права собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Оформить переход можно, если в доверенности имеется соответствующая запись о полномочиях на проведение регистрационных действий.
• Подписать акт приема-передачи. Данный документ подтверждает исполнение обязательств со стороны Покупателя.

Покупка квартиры по доверенности — документы

Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу с документами:

своим паспортом и удостоверением личности поверенного (взять оригиналы и копии);

документом, в котором указаны точные сведения о приобретаемом объекте недвижимости (если право выбора квартиры не передается уполномоченному лицу).

Для проверки следует истребовать:

справку ЕГРН, кадастровый паспорт, а также проверить законность перепланировок, удостоверится в снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц, убедиться в своевременной оплате по коммунальным счетам. Если недвижимость принадлежала несовершеннолетнему ребенку или лицу с ограниченной дееспособностью, должно быть разрешение органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи. При отчуждении совместного имущества супругов Продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на оформление сделки.

Покупка квартиры по доверенности — риски

1. Доверенность на продажу и покупку квартиры — это одностороннее волеизъявление и доверитель в любой момент может ее отозвать, п. 2, п.1 ст. 188 ГК РФ. Поэтому при совершении сделки купли-продажи квартиры по доверенности — вам необходимо узнать отозвана эта доверенность или нет.
2. Как правило, мошенники подделывают паспорт владельца и идут в нотариальную контору для оформления доверенности, чаще всего она генеральная.
3. При заключении договора купли-продажи необходимо проследить за тем, что в договоре в качестве продавца указан собственник и что деньги за покупку получит тот же человек. Если же продавцом выступает юридическое лицо, нужно требовать подтверждения полномочий того, кто совершает сделку от имени организации, подтверждения полномочий на заключение такого договора (доверенность с правом совершения сделок по отчуждению имущества).
4. Во время совершения сделки купли-продажи квартиры по доверенности сложно проверить личность и дееспособность продавца (владельца недвижимости). При этом для покупателя имеет значение не только правильность оформления доверенности, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. Покупателю необходимо убедиться, что доверенность не была получена насильственным или обманным путем. Суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
5. Также при сделках следует помнить, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, если доверитель скончался, будет считаться ничтожной, поскольку она фактически будет совершаться по недействительному документу.

Как можно обезопасить себя при сделках с использованием доверенности?

Если нельзя встретиться непосредственно с продавцом (собственником недвижимости), необходимо выполнить ряд страховочных действий:

— убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия;

— убедиться в указании в доверенности нужных для сделки полномочий доверенного лица (права подписывать договор купли-продажи, права регистрировать сделку, права получать деньги и т. д.);

— проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и не отозвана ли она;

— убедиться, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (для этого можно съездить к владельцу квартиры и поговорить с ним лично, пообщаться по скайпу и сделать видеозапись беседы с данными его паспорта и датой разговора).

Образец доверенности на покупку квартиры по договору купли-продажи скачать

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город ______________, ____________________________ (дата прописью) года

Я, гр. _______________ ФИО, __.__.____ года рождения, место рождения: г. ______________, гражданин Российской Федерации, __ пола, паспорт ______________, выдан ______________ города ______________ __.__.____ года, код подразделения ______________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. _______________ФИО, __.__.____ года рождения, место рождения: г. ______________, гражданку Российской Федерации, __ пола, паспорт  ______________, выдан ОВД района _______________ города ______________ __.__.____ года, код подразделения ______________, зарегистрированную по адресу: ______________________________________

купить на мое имя за цену и на условиях по своему усмотрению КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г. ______________, ул. ______________, дом __, квартира __, для чего предоставляю право быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ______________, Бюро технической инвентаризации, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства и других органах, подавать и получать необходимые справки и документы, подписывать предварительные договоры, соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, подписать договор купли-продажи КВАРТИРЫ и передаточный акт, зарегистрировать сделку и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ______________, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, производить необходимые платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. 

Доверитель: _____________________________________________ / ___________ 

Город ______________, ____________________________ (дата прописью) года

Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________, нотариусом города ______________ы. Доверенность подписана гр. _______________ ФИО, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. 

Зарегистрировано в реестре за № ____ 

Взыскано по тарифу ______ руб.

В том числе взыскано за услуги правового и технического характера ____ руб.

Нотариус ________________                                                             М.П.

 

Образец доверенности на покупку квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности образец