Договор аренды квартиры между физическими лицами 2023 и его основные элементы. Как правильно заключить договор аренды чтобы не допустить нежелательных затрат.
Если вы сдаёте или снимаете квартиру без договора аренды, то вы фактически ничем не защищены, поэтому правильно составленный договор найма жилого помещения защитит как собственника так и арендатора от множества неприятностей.
В этой статье вы узнаете как правильно составить договор найма жилого помещения, какие пункты в него следует обязательно включить, для чего нужна опись имущества и акт приемки-передачи квартиры, и что делать с налогами.
Нелегальная сдача квартиры чревата многими проблемами:
— недоброжелательные соседи могут пожаловаться в налоговую и тогда вас обвинят в уклонении от уплаты налогов;
— отсутствия договора чревато проблемами с самими жильцами которые могут что-либо сломать в квартире что-то
из нее вывести или сами съедут не заплатив вам оговоренную сумму.
Наличие договора аренды даст вам уверенность и защиту от любых посягательств со стороны соседей или проверяющих органов.
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2023 и его основные элементы
Договор аренды квартиры может быть составлен как в письменной форме от руки, так и в печатном виде.
Основными лицами в договоре аренды являются Арендодатель (владелец квартиры или жилого помещения) и Арендатор (лицо арендуемое квартиру или жилое помещение).
Процесс заключения договора аренды регулируется статьей 35 гражданского кодекса российской федерации.
Если вы неединственный собственник жилого помещения в этом случае, составить письменное согласие всех собственников жилья и обязательно зарегистрировать его у нотариуса. Если же кто-то из собственников против, сдавать такую квартиру нельзя.
Стороны договора
При заключении договора аренды жилья, стороны указывают свои паспортные данные, а также все точные данные по объекту аренды.
Объект договора
Необходимо указать точный и полный адрес сдаваемой квартиры, полные данные владельца права собственности на квартиру с указание документа о праве собственности, технические характеристики жилья: площадь квартиры, подъезд и этаж. Если квартира сдается неполностью, то в договоре прописывается жилое помещение, и также указываются его точные характеристики.
Для защиты интересов Арендодателя, в договоре должны быть прописаны все лица с указанием ФИО и паспортными данными, которые будут проживать в арендуемой квартире. В данном случае последние будут отвечать за состояние квартиры и оплату за жилье по количеству проживающих лиц. Кроме того стоит прописать в договоре аренды разрешается ли держать животных и каких именно.
Срок договора
Гражданский Кодекс предусматривает максимальный срок договора аренды квартиры до пяти лет, или сдавать квартиру вы можете по договору найма жилого помещения на краткосрочный период он должен составлять до 1 года. Но такой договор всегда можно продлить на более длительный срок.
Условия оплаты
В условиях договора прописывается когда и каким образом арендатор будет рассчитываться с хозяином квартиры или жилого помещения и в каком размере. Если вы оплачиваете наличными, то каждый раз рекомендуется с хозяина брать расписку о том что он деньги получил. Повышение оплаты за жилье также рекомендуется включить в договор, например стоит прописать что стоимость аренды жилья будет увеличиваться в размере(указать размер или процент), но не чаще чем 1 раз в год. Кроме того в договоре могут быть прописаны условия посещения хозяина квартиры своих
квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.
Условия оплаты услуг ЖКХ
Кроме основной платы за использование жилого помещения или квартиры в договор необходимо включить пункт о том кто оплачивает услуги ЖКХ. Необходимо в договоре прописать и моменты связанные с нанесением вреда имуществу и уплаты компенсации, а также если такой вред был причинен в случае затопления или нанесения вреда соседним квартирам.
Акт приема-передачи
Акторах прием-передачи является приложением к основному договору и он подписывается уже непосредственно в момент передачи ключей. В акте отражаются общее состояние квартиры наличие ремонта и каких-либо других условий например если у вас имеется отдельная комната куда вы сложили свои вещи и которую закрыли и что ее не стоит открывать. Кроме того следует сделать опись имущества, это может быть как отдельный документ либо его можно включить в акт приема-передачи. В этом документе следует подробно указать все предметы и их состояние (опишите списком всю мебель которая есть в квартире всю бытовую технику причем с указанием марок и если
имеются какие-либо особенности может быть повреждения то зафиксируйте их а именно сфотографируйте), что находятся в квартире или сдаваемом помещении на момент передачи ключей арендаторам.
Временная регистрация
В основном собственники жилья зачастую боятся делать временную регистрацию, хотя следует понимать что это лишь дает право нанимателю временно проживать в квартире и ничего больше.
Налоги
Если Арендодатель является физическим лицом, то платится стандартный налог на доходы в размере 13 %. В данном случае потребуется до 15-го апреля следующего года подать налоговую декларацию и оплатить эти 13% до 15 июля следующего года за истекший налоговый период. Но сейчас есть способ попроще, вы регистрируетесь как самозанятый гражданин и оплачивайте всего лишь 4 % от той суммы которую вам перечисляет Арендатор. Этот способ довольно прост и удобен, так как налог можно оплатить не выходя из дома.
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2023 образец скачать бесплатно
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2022